«Брать ипотеку под 16% желающих мало»: стагнация на калининградском рынке недвижимости продолжается

В минувшую пятницу Центробанк повысил ключевую ставку до 15%. На рынке недвижимости вновь наблюдается падение спроса. Хотя, оно началось еще в начале октября, когда после очередного повышения ключевой ставки покупатели разобрали свои предодобренные заявки на ипотечные кредиты, а новыми интересоваться практически перестали. Об этом «Business FM Калининград» сообщил генеральный директор группы компаний «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов:

«Ситуация на рынке в октябре уже и без роста ключевой ставки была сложная. Розничные коммерческие кредиты подорожали. Я, конечно не беру в расчет льготные программы «Ипотека с господдержкой», «Семейная ипотека», а только коммерческую ипотеку. И все в августе-сентябре ринулись использовать свои предодобренные ставки, которые действовали месяц. И за сентябрь — начало октября все заявки были исчерпаны. Еще сыграл роль не только рост ставки, но и падение рубля. Те, кто планировал покупку недвижимости в ближайшие полгода, они все осуществили задуманное в эти месяцы. Со второй половины сентября пошло видимое охлаждение. Заявок стало меньше. Цены, даже заявленные, все вниз корректируются. Звонков крайне мало и если доходит дело до торга, то собственники с удовольствием снижают стоимость, чтобы покупатель согласился. Сейчас мы видим ситуацию стагнации. И я думаю, что в ближайшие месяцы она будет усугубляться».

Сейчас желающих брать ипотеку под 16% годовых почти нет. Ей интересуются только те, кто берет недостающую часть суммы и на короткий срок, добавил Олег Перевалов:

«Брать ипотеку под 16% желающих мало. Люди могут брать ее либо на короткий срок под такую ставку, либо если им не хватает какой-то небольшой суммы для покупки квартиры. Но полноценно брать ипотеку, как раньше было 20% своих, а 80% заемных средств, то выгоднее в таком случае снимать жилье. В два раза почти дешевле снимать, чем платить по ипотеке за такую же квартиру. Рынок сейчас тугой. Эксперты отмечают, что в ближайшие 3-4 месяца, а то и полгода, будет низкая активность на рынке недвижимости. Доходы у населения не выросли, как ипотечный платеж. Он вырос в два раза по сравнению с началом года. Все логично, Центробанк хочет охлаждения инфляции, и все к этому и идет».

По словам Олега Перевалова, цены на недвижимость сейчас снижаются. И то, что покупатели видят на сайтах-агрегаторах, чаще продается по гораздо более низким ценам, чем заявлено в объявлении. В ближайшее время снижение цен на недвижимости продолжится. До конца года ситуация на рынке кардинально не изменится.