Калининградцы начали отменять сделки по купле-продаже недвижимости. Но в короткой перспективе спрос может повыситься

Уже в пятницу многие собственники из-за неопределенности сняли свои объекты с продажи. Некоторые выходили из предоплаченных сделок. В основном люди избегают ипотечных сделок, по которым непонятно, когда придут деньги на счет и какой ценностью к этому моменту они будут обладать. При этом покупатели, особенно с наличными средствами, наоборот, будут пытаться вложиться в недвижимость. Но делать долгосрочные прогнозы сейчас сложно. Такое мнение «Business FM Калининград» высказал президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов:

«Такая ситуация полной неопределенности, такого никогда не было. Те кризисы прошлые были финансовые, а сейчас это все-таки политические, гуманитарные, мировые. Такое в последний раз было в середине прошлого века. Поэтому умничать, что будет так или так, очень сложно. Что-то еще живет. Еще даже назначены встречи. Сейчас в связи с новой ситуацией — 20% [годовых ключевая] ставка ЦБ — значит, ипотечная ставка должна быть еще больше. Ясно, что по таким ставкам никто брать не будет. Это просто заградительная цифра. Получается, что ипотечные сделки просто остановятся. Покупатели, те кто с живыми деньгами, они будут пытаться вложить их в недвижимость. В какой-то короткий момент спрос должен повыситься. Но это повлечет поднятие цен от тех собственников, которые готовы будут продать. Дальше, если вот так все будет продолжаться и усугубляться, соответственно, платежеспособность все равно очень резко снизится и повлечет снижение цен на недвижимость. Ну, тут такая ситуация: она в рублях, может быть, не будет снижаться, даже может расти, но если брать эквивалент рубля, то есть как он обесценится, то фактически это будет снижение цен».

Сегодня Центральный Банк России повысил ключевую ставку сразу до 20% годовых. По словам руководителя агентства недвижимости «Авеню Риелт» Марата Субхангулова, с такими высокими ставками, ипотеку смогут оформлять лишь избранные, потому что даже сегодня со ставками выше 10% у топ-50 банков ипотеку себе могут позволить едва ли 50% россиян. «Следовательно, продажи жилья будут падать. И уже через полгода на фоне низкого спроса цены на недвижимость могут упасть примерно на 15%», — заявил Марат Субхангулов.