Российские девелоперы купили рекордно мало земельных участков под строительство
Фото Александра Подгорчука
В первом полугодии российские девелоперы купили земельных участков под строительство жилья на 37 миллиардов рублей — это самый низкий показатель с 2019 года. Шесть лет назад застройщики заключили таких сделок на сумму 32 миллиарда. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговой компании IBC Real Estate. С тех пор показатель неуклонно рос. В консалтинговых компаниях CORE.XP и Nikoliers тенденцию подтверждают, но приводят совсем другие цифры. В CORE.XP, анализируя объем сделок купли-продажи земли под строительство за первое полугодие текущего года, пришли к значению в 90 миллиардов рублей, в Nikoliers — к 97 миллиардам.
В Москве и Подмосковье, одних из самых востребованных для застройщиков регионах, спрос на участки также падает. По мнению экспертов, это связано с дорогими кредитами и низким спросом на новостройки. Средняя ставка по бридж-кредитам, то есть краткосрочным займам для покрытия текущих обязательств, на сегодняшний день составляет 30-32%. Падающий спрос на жилье снижает привлекательность запуска новых проектов. По статистике Дом.рф, в январе-мае этого года девелоперам удалось реализовать 9 миллионов квадратных метров в новостройках — это на 16% меньше прошлогодних значений. Чтобы оптимизировать финансовую нагрузку, девелоперы стали чаще приглашать в проект соинвесторов.
Компании также стали приобретать наиболее привлекательные участки, частично финансируя их за счет собственных средств. По словам Ломтевой, иногда такие сделки совершают непрофильные компании, руководствуясь тем, что подобная сделка — хорошая инвестиция. Впоследствии такие компании перепродадут недвижимость или получат возможность выйти на девелоперский рынок.
