В Калининградской области 90% сделок с недвижимостью совершаются без ипотеки

В Калининградской области 90% сделок с недвижимостью совершаются без ипотеки. В Москве их доля достигает 85%. Калининградцы часто не берут полную сумму в ипотеку, а добирают недостающую. Об этом «Business FM — Калининград» сообщил генеральный директор компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов:

«Фактически коммерческие ипотеки вообще никто не берет, только единицы. И то даже не ипотеку полноценно берут, а добирают хвостики — полмиллиона, миллион, полтора, с учетом того, что в ближайшее время ее закроют. До Нового года были семейные ипотеки и прочие. Но сейчас спрос, который идет, практически весь за живые деньги. Я бы даже сказал, что доля покупок за живые деньги, даже не 85%, а может быть 90% и более. Много сделок было с ипотекой, сейчас они отвалились. Сейчас в основном кто-то свое что-то продал, за живые деньги другую недвижимость купил, деньги с депозита снял — купил. Такого плана сделки. И количество сделок тоже уменьшилось, на мой взгляд, на 20-25%».

Кроме сокращения сделок с использованием ипотечного кредитования, уменьшилось и общее количество сделок с недвижимостью. Их стало меньше примерно в полтора раза. Также калининградцы все реже инвестируют в недвижимость. Говорит генеральный директор агентства недвижимости «Владис Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов:

«Общее количество сделок при этом уменьшилось. Например, раньше было 200 сделок условно. Допустим, из них 50% по ипотеке, 50% с наличными. Сейчас стало 100 сделок на рынке, но из них 85% с наличными, 15% по ипотеке. Снижение минимум в полтора раза точно. Ипотеку люди берут сейчас, я думаю, под 26-30%, но берут не больше миллиона рублей. Или знают, что они ее закроют раньше, потому что у них продается какая-то другая недвижимость и гарантировано, что они ее закроют быстрее срока. Если раньше в 2,5-3 раза переплачивали за 20 лет, то сейчас эта сумма просто астрономическая — как минимум в 10 раз переплачивает. Люди занимались инвестициями, покупали недвижимость. Сейчас инвестиции пока поставили многие на стоп, и когда такие проценты дают банки, по 20-24% годовых, то жилая недвижимость для сдачи в аренду таких дивидендов не приносит. Она приносит максимум 7-8% в год. И поэтому все просто понесли деньги в банки. Сейчас на счетах и на вкладах у людей астрономические суммы в нашей стране. Поэтому люди просто переориентировались на инвестиции на вклады».

В декабре Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21%, но весь 2024 год прошел под знаком ее повышения. А так как инфляция все еще растет, нельзя исключить, что эта тенденция продолжится и в этом году. Дойдет ли ставка до 25% и начнет ли регулятор снижать ее во втором полугодии, пока не ясно. Но финансовые организации готовятся к худшему — банки снова ужесточили условия по ипотеке. По данным на середину декабря, среднерыночная ставка на новостройки составила почти 29%, а на вторичку — до 29,5%.