Тепловизор против плесени: почему новостройки нужно проверять именно зимой

С наступлением отопительного сезона собственники квартир и частных домов получают возможность обнаружить строительные дефекты, которые практически невозможно выявить летом. Продувание окон, недостаточное утепление стен, нарушения герметичности монтажных швов и повышенная влажность становятся особенно заметны при отрицательных температурах.

По словам основателя компании «Приемка 39» Александра Пулатова, осень и зима — наиболее подходящее время для инструментального обследования недвижимости с помощью тепловизора. Оборудование фиксирует температуру поверхности и позволяет обнаружить участки с аномальными теплопотерями. При этом причины проблемы могут быть разными: от неправильно отрегулированной оконной створки до практически отсутствующего монтажного шва.

Особое внимание стоит уделять первым месяцам эксплуатации новостройки. Если квартиру принимали летом, недостатки утепления и герметизации могли остаться незамеченными. С наступлением холодов появляются сквозняки, промерзающие углы, сырость и плесень. Причиной последней может быть как строительный дефект, так и недостаточная вентиляция.

«Мы приезжаем, смотрим тепловизором, измеряем температуру, влажность, проверяем проблемные места. Если есть строительные дефекты, фиксируем их, чтобы человек мог уже предметно разговаривать с застройщиком. И здесь совет владельцам новых квартир. Если у вас еще действует гарантия, не затягивайте с такими вопросами. Чем раньше обнаружили проблему и зафиксировали ее, тем проще потом добиваться устранения. С частными домами даже интереснее. Представь, человек построил дом за 20 миллионов. Хорошие окна, дорогая кровля, утепление, теплые полы. Все красиво. А зимой котел работает практически без остановки, и дома все равно прохладно», — рассказал Александр Пулатов в эфире «Бизнес ФМ — Калининград».

Для обследования частных домов применяется также аэродверь — оборудование, которое устанавливается в дверном проеме и создает разницу давления между улицей и помещением. С ее помощью специалисты оценивают герметичность здания, а затем при помощи тепловизора определяют места проникновения холодного воздуха. Это позволяет обнаруживать дефекты кровли, оконных конструкций и строительных примыканий. Проверку герметичности особенно важно проводить до завершения чистовой отделки. В противном случае устранение недостатков может потребовать демонтажа потолков, откосов и других элементов интерьера.

Отдельный риск касается квартир в новостройках, которые собственники оставляют без ремонта до весны. Полностью отключать отопление в таких помещениях эксперт не рекомендует. В строительных конструкциях сохраняется влага от стяжки и штукатурки. При охлаждении поверхностей и недостаточной вентиляции может образовываться конденсат, особенно возле наружных стен, окон и в углах. Это создает условия для появления плесени. Поэтому даже в пустующей квартире желательно поддерживать минимальное отопление и следить за вентиляцией. Для собственников, проживающих в других регионах, дополнительным решением может стать регулярный присмотр за недвижимостью с проверкой инженерных систем, проветриванием и контролем показаний счетчиков.