Калининград в топе российских городов по инвестициям в недвижимость

Калининград вошел в топ-3 российских городов по привлекательности инвестиций в новостройки.

Аналитики «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды» выяснили, в каких городах России выгодно покупать жилье для сдачи в аренду. Среди лидеров — Новосибирск, Екатеринбург и Пермь для вторичного жилья, а для новостроек — Ростов-на-Дону, Калининград и Волгоград.

Для новостроек Ростов-на-Дону лидер с доходностью 4,3% годовых. Средняя стоимость квартиры там составляет 8,4 миллиона рублей, арендная ставка — 30 тысяч в месяц. Калининград на втором месте с доходностью 5,27%, Волгоград замыкает тройку лидеров — там доходность составляет 5,3%. Эти города привлекательны из-за сочетания цены, спроса и роста стоимости жилья.

Для вторичного жилья самый выгодный город Новосибирск. Средняя стоимость квартиры там находится на уровне 6,5 миллиона рублей, арендная ставка — 35 тысяч рублей в месяц, доходность — 6,49% годовых, пишет РБК Недвижимость со ссылкой на специалистов в сфере недвижимости. Екатеринбург на втором месте с доходностью 5,85%, Пермь — третья с доходностью 5,63%.

«Индекс отражает ситуацию на уровне города: в расчет уже заложены медианная стоимость жилья, спрос на аренду и потенциальная доходность. Но каждая квартира — это отдельный инвесткейс. Даже в городе – лидере рейтинга можно найти неудачный вариант для сдачи, а в городе с невысоким индексом — наоборот, выгодное предложение. На результат влияют десятки деталей, которые не видны в средних цифрах по городу: район, транспортная доступность, состояние дома, планировка и даже этаж», — цитирует РБК Недвижимость руководителя сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова.

В десятку локаций, интересных для инвестиций в новостройки, вошел Санкт-Петербург. С показателем индекса 65,61 он занимает в этом рейтинге четвертую строчку. Однако потенциальная доходность от сдачи первичного жилья в аренду составляет 3,53% годовых. Москва не присутствует и в этом рейтинге.