Предпосылок к повышению цен на жилье в Калининградской области нет

Спрос продолжает снижаться. Сейчас калининградцы интересуются квартирами низкого ценового сегменты — до 5 млн рублей. Об этом «Business FM Калининград» сообщил генеральный директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов:

«Никаких предпосылок к повышению цен сейчас нет. Если быть откровенным, очень многое зависит от специальной военной операции, давления Запада и обострения отношений в геополитике. Поэтому пока ситуация будет в подвешенном состоянии, то, я думаю, спрос будет только падать и будут падать цены. Популярностью сейчас пользуются, в основном, бюджетные варианты, потому что все дорогие квартиры сейчас стоят. На дорогое жилье спроса нет. Есть единичные случаи, когда покупают квартиры свыше 10-ти миллионов рублей, а так востребованы квартиры в районе 3-5 миллионов. На них спрос есть. Приезжий поток у нас рухнул как минимум на 50%, а то и на 70%. И из-за этого очень сильно упал спрос. И люди, которые продают квартиры, из-за низкого спроса, но им очень нужно продать, начинают снижаться по цене».

Рынок недвижимости продолжает стагнировать. А популярностью у калининградцев сейчас пользуются квартиры с отделкой по типу «заезжай и живи». При этом доля покупателей недвижимости из других городов составляет всего 20%. Говорит генеральный директор компании «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов:

«Начиная со второй половины марта 2022 года рынок начал стагнировать и до сих пор находится в таком состоянии. Были небольшие оживления в августе-первой половине сентября, немного в декабре было пару недель оживление. А так рынок недвижимости сейчас стагнирует. И сколько это продлиться — сложно сказать. Со спросом сейчас так же напряженно, как и в прошлом году. Основная часть спроса идет от калининградцев, в отличие от того, что было год назад. И где-то 20-25% спроса — это приезжие. Часть внешних покупателей, это так называемые инвестиционные покупатели, которые рассматривают побережье: Зеленоградск, Светлогорск. Это, как правило, жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Все качественное жилье со свежей отделкой сейчас популярно. Это должна быть свежая отделка, либо ремонт, и желательно, чтобы жилье было меблировано. Такие объекты «под ключ», куда заезжай и живи, ничего не надо делать, ничего не надо докупать, ремонтировать. Они востребованы во всех сегментах».

По итогам 2022 года половина сделок со вторичным жильем совершалась по доверенности, что стало максимальным показателем за всю современную историю российского рынка недвижимости. Это результат спешной продажи своих квартир через посредников россиянами, уехавшими из страны. Сделок могло быть и больше, но иногда ипотечные банки и страховые компании отказывались заключать их, опасаясь потенциальных рисков.