В Калининградской области не продано 77% квартир в новостройках

В Калининградской области не продано 77% квартир в новостройках. Это выше, чем в целом по России (70-75%). Годовая потребность региона в цементе составляет около 580-600 тысяч тонн. На этот год установлена квота на провоз через Литву 212 тысяч тонн. Об этом сообщают «Аргументы и Факты — Калининград» со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ Калининградской области Николай Телевяка.

«Остальное мы вынуждены завозить морем. Несмотря на все ограничения, динамично развивается жилищное строительство. По темпам Калининградская область наряду с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью стабильно находится в тройке лидеров по Северо-Западу. У нас ежегодно вводится более миллиона квадратных метров жилья. За последние пять лет введено около шести миллионов. Жилья строится много. Но, к сожалению, на рынке образовался большой объем нереализованных квартир», — рассказал Николай Телевяк.

По его словам, «первичка» и так плохо продавалась, а отмена с 1 июля льготной ипотеки усугубила ситуацию. Крупные российские компании прогнозируют падение спроса на квартиры на 15-30%. В некоторых регионах, например, Башкортостане застройщики уже продают жилье со скидкой 10%. До 1 июля примерно 70% всего жилья продавалось по льготным программам: «Молодая семья», «IT-ипотека», льготная ипотека под 8%. Теперь почти все эти программы отменены, кроме семейной ипотеки. Продать будет еще сложнее.

Ранее «Business FM — Калининград» писал о том, что льготная ипотека ничего не дала заемщикам, потому что после ее введения застройщики подняли цены, увидев массовый лавинообразный спрос на свой продукт. Теперь после отмены программы спрос на новые квартиры сократится, предложение будет переживать стагнацию. По мнению участников рынка, теперь все полученные разрешения на строительство застройщики «положат в стол и будут ждать лучших времен».

«То, что у них уже построено, они на это ни на копейку цены не снизят. А, скорее всего, вообще закроют продажи, создав тем самым искусственный дефицит на новостройки. Следовательно, все покупатели переключатся на «вторичку». На «вторичке» цены вырастут. Льготную ипотеку отменили, потому что цены выросли. Но цены, которые выросли, уже никогда не опустятся. Более того, сейчас начнутся игры с предложением на рынке. Если вы хотели купить дешевую квартиру с помощью льготной ипотеки, то ее теперь уже нет. Если вы сейчас хотите дешевую квартиру без льготной ипотеки, то таких в принципе на рынке не существует», — заявил экономист Павел Голубев.

По прогнозам агентства Frank RG, после завершения льготной программы ипотечного кредитования средневзвешенная ставка на рынке вырастет до 10-12% с учетом других программ с государственной поддержкой. Сейчас средневзвешенная ставка составляет 8,4%. Объем ипотечного рынка снизится на 20%.