Власти Калининграда допускают запуск программы реновации из-за нехватки земли для жилищного строительства

В 2026 году в Калининграде может снизиться объем ввода в эксплуатацию жилых домов. Такой прогноз дал глава комитета экономики и финансов Алексей Данилов. Одним из главных факторов, который может привести к такой ситуации, он назвал снижение площади земли для жилищного строительства и нехватку инфраструктуры в целом. Алексей Данилов допустил, что Калининград может пойти по пути Москвы и начать реализацию программы реновации и развития застроенных территорий. Участники рынка пока скептически оценивают перспективы этого пути в регионе. Об этом «Business FM Калининград» заявил генеральный директор компании «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров:

«По поводу того, что не хватает земли, полностью не согласен. У нас земли столько, что можно еще один Калининград построить. Просто надо чиновникам предметно заниматься этим. В условиях Калининграда реновация на сегодняшний день пока достаточно сомнительна. Для того, чтобы окупить реновацию, нужно понимать, что в Москве норма прибыли в три раза больше, чем в Калининграде. И второе — нужно понять, что делал Собянин. Он давал застройщикам плотные застройки превышающие существующие в три, в пять, в семь раз и больше. Чудес не бывает. Вот если мы на том же участке можем построить в два раза больше жилья, тогда этот проект можно окупить. Проект должен окупаться. Никто его из бюджета финансировать не будет».

Еще один момент, на который обращают внимание участники рынка, касается развития нежилых территорий. Это другое законодательство, так называемое комплексно-устойчивое развитие территорий. То есть, когда территории занимают третьи лиц, но не отвечают правилам землепользования и застройки. Эти территории в Калининграде определены и одним из таких примеров является Правая Набережная. О том кто должен заниматься их развитием, говорит руководитель компании «Ремжилстрой» Ирина Губко:

«Это однозначно город. Потому что такие территории в генплане и в правилах землепользования определены. Их несколько, в том числе и Правая Набережная. Это довольно большая работа коммуникативная с собственниками, с подсчетами. Это целые проекты. Однозначно должен делать город. В городе все ресурсы есть и это дело города. У них есть специальный отдел развития и там нормальные специалисты. Все ресурсы и компетенции для этого в городе есть, просто нужно этим заниматься».

Власти Калининграда предполагают, что в ближайшее время также возможен рост стоимости жилья. Это связано, в том числе, с постоянным миграционным приростом населения. Регулярный рост цен был отмечен уже по итогам этого сезона.