Завершение льготной ипотеки спровоцирует искусственный дефицит на первичном рынке жилой недвижимости

1 июля в России завершилась льготная ипотека на новостройки. С ее помощью можно было купить квартиру от застройщика по ставке 8% годовых или получить кредит на строительство собственного дома. Разница между льготной ставкой в 8% и актуальной ключевой ставкой Центробанка компенсировалась банкам за счет федерального бюджета. По данным оператора ДОМ.РФ, с момента введения программы в апреле 2020 года было выдано более 1,5 миллионов кредитов на сумму шесть триллионов рублей. Эксперты ожидают сокращение ипотечного рынка в России на 20% и рост средневзвешенной ставки по жилищным займам. Цена квадратного метра жилья в новостройках за период действия программы, по данным Росстата, выросла почти в 2,3 раза и составла 167,6 тысячи рублей.

«Первые два года существования программы с весны 2020 года до конца 2021 года дали существенно больший вклад в рост цен по сравнению с последними 24-мя месяцами. И доступность жилья за последние четыре года снизилась. Двукратный рост цен не был компенсирован увеличением доходов населения, хотя тренд был неоднородным», — цитирует ТАСС руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова.

Льготная ипотека заемщикам ничего не дала, потому что после того, как ее ввели, застройщики подняли цены, увидев массовый лавинообразный спрос на свой продукт, заявил экономист Павел Голубев в эфире радио «Комсомольская правда — Калининград». По его мнению, после отмены программы спрос на новые квартиры сократится, предложение будет переживать некую стагнацию.

«Что сделают застройщики? Если следовать логике, экономической теории и всем остальным разумным доводам, застройщики должны снизить цены и продавать тот же объем, что продавали раньше. Просто чуть меньше зарабатывать. Но делать калининградские застройщики этого не будут. Они изберут тот самый инструмент, точнее схему, я бы ее назвал, которую уже не раз применяли во времена любой нестабильности. Особенно той, которая могла привести к потенциальному снижению стоимости квадратного метра. Они просто заморозят свои объекты или законсервируют уже готовые квартиры, потому что калининградский застройщик не привык снижать цены. У него функции такой нет. Поэтому они сейчас на фоне всего этого сделают следующий шаг. Все полученные разрешения на строительство положат в стол и будут ждать лучших времен. То, что у них уже построено, они на это ни на копейку цены не снизят. А, скорее всего, вообще закроют продажи, создав тем самым искусственный дефицит на новостройки. Следовательно, все покупатели переключатся на вторичку. На вторичке цены вырастут. Льготную ипотеку отменили, потому что цены выросли. Но цены, которые выросли, уже никогда не опустятся. Более того, сейчас начнутся игры с предложением на рынке. Если вы хотели купить дешевую квартиру с помощью льготной ипотеки, то ее теперь уже нет. Если вы сейчас хотите дешевую квартиру без льготной ипотеки, то таких в принципе на рынке не существует», — заявил Павел Голубев.

По прогнозам агентства Frank RG, после завершения льготной программы ипотечного кредитования средневзвешенная ставка на рынке вырастет до 10-12% с учетом других программ с государственной поддержкой. Сейчас средневзвешенная ставка составляет 8,4%. Объем ипотечного рынка снизится на 20%.