«Цены сохраняются на прежнем уровне»: как изменился рынок новостроек после отмены льготной ипотеки?

После отмены программы льготной ипотеки прошло полтора месяца. В начале июля участники рынка недвижимости прогнозировали падение продаж нового жилья в лучшем случае на 10%, а в худшем — на 40. За это время ничего не изменилось. Такое мнение в программе «Время денег» на радио «Комсомольская правда» высказал экономист Павел Голубев:

«Ну, отменили льготную ипотеку, казалось бы, спрос должен сильно сократится, но он примерно на том же уровне и находится. Просто люди чуть-чуть на вторичку переключились. Когда продавцы вторички увидели, что фокус смещен на их предложения, они задрали ценник. Казалось бы, ну 95-100 тысяч за метр было до отмены льготной ипотеки, стало 110-115 тыс. Уже на фоне всей квартиры, в среднем 56-62 квадрытных метра, это ощутимые деньги. Люди увидели и снова вернулись к первичке, к застройщикам. Застройщики такие «здравствуйте вам, а у нас кстати и квартирки есть». Поэтому спрос как был, примерно такой и остался, цены не упали. Сейчас ситуация достаточно сложная, потому что из-за высокой ставки не только заемные средства на строительство растут для бизнеса, для застройщика, но и сами стройматериалы и все там по цепочке далее. И из-за того, что снизу давит высокая себестоимость, а именно инфляция издержек, то соответственно и квадратный метр стоит не дешево. Но, почему застройщики официально и не скрывают, говорят о том, что у нас теперь квадратный метр подорожал, его себестоимость из-за высокой ключевой ставки, и почему они не морозят объем квартир, да потому что спрос все равно есть».

Полтора месяца — слишком маленький срок, чтобы делать окончательные выводы. Спрос на новостройки упал в 2,5-3 раза. Такое мнение «Business FM — Калининград» высказал основатель ЗАО «Холдинг-Калининградстройинвест» Валерий Макаров:

«Я не думаю, что это окончательные выводы, но два-три месяца наверное нужно посмотреть, как стабилизируется спрос, и можно будет говорить, что он все-таки такой у нас на ближайшее будущее. Я думаю, что он наверное все-таки еще немножко уменьшится, просядет. Что касается цен, колебания там один-два процента, я считаю, что это совершенно незначительно. Можно сказать, что цены пока сохраняются на прежнем уровне. Может быть, по некоторым проектам в более низкой локации они могут измениться, но в основном цены на сегодняшний день стабильные при том, что рост себестоимости продолжает расти достаточно высокими темпами. Учитывая, что застройщики пока могут позволить себе работать при низком спросе, но вряд-ли это в ближайшем полугодии, в ближайшем каком-то времени цены будут корректироваться. Поэтому заглядывать на перспективу год-два наверное в сегодняшней ситуации тяжело. Темпы сохранились, цены сохранились, спрос упал, ближайшие полгода вряд-ли будут какие-то изменения».

Ранее агентство Frank RG прогнозировало, что после завершения льготной программы ипотечного кредитования средневзвешенная ставка на рынке вырастет до 10-12% с учетом других программ с государственной поддержкой. Сейчас средневзвешенная ставка составляет 8,4%. Объем ипотечного рынка снизится на 20%.

ТАТЬЯНА ЕРШОВА